Советы при покупке квартиры в новостройке

Одним из выгодных и надёжных способов инвестирования средств является покупка жилья в новостройке. Однако у данного вида финансовых вложений существует множество особенностей и подводных камней, которые необходимо знать, чтобы инвестиция была выгодной. Ниже мы обсудим несколько вопросов, которыми задается потенциальный покупатель жилой площади в строящемся доме, например, решил купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой в Москве. Что же необходимо знать, чтобы не понести серьёзные финансовые потери?

1. Как выбрать предложение, которое будет выгодным и не окажется замороженной стройкой или «неликвидом»?

Прежде всего, следует изучить застройщика и объект застройки. Если фирма давно присутствует на рынке, и все ее объекты сдаются в эксплуатацию в срок, скорее всего проблем с затянувшимся строительством быть не должно. Очень важно обратить внимание, работает ли компания по закону 214-ФЗ, который защищает права участников долевого строительства. Кроме того, при возникновении судебных разбирательств, интересы покупателя под защитой только тогда, когда все документы, подписание которых, сопутствует покупке жилья, законны.

2. У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

3. По какому договору следует покупать квартиру?

Как считают многие специалисты, согласно закону 214-ФЗ заключается лишь 20% процентов всех сделок на рынке жилой недвижимости. Поэтому, выбирая квартиру, следует руководствоваться репутацией застройщика и отзывами о нем, степени готовности дома и условиях предлагаемого им договора. Некоторые говорят, что данный закон особых новшеств в процесс заключения договоров не внёс.

Также следует запросить у застройщика разрешение на строительство. Немаловажно узнать, откуда идёт финансирование строительства, частные ли это инвесторы, что может быть очень рискованно, либо же серьезное финансовое учреждение.

4. Можно ли застраховаться на случай, если дом не будет построен?

При страховании рисков на рынке первичного жилья срок действия полиса равен сроку строительства объекта и оформления права собственности на жильё, а также полгода после оформления покупки. Если же сроки строительства серьёзно затягиваются, свои права Вы можете отстоять в суде, требуя возврат денег, согласно договору. По мнению многих специалистов, самая лучшая гарантия — это наличие в качестве заказчика какой-либо государственной структуры, либо поддержка серьёзного финансового института.